Мін’юст розкрив секрети безпечної покупки житла / Depositphotos
Придбання об’єкта нерухомості вимагає не просто огляду приміщення, а й акуратного правового аналізу. Відомство юстиції України оприлюднило докладні поради щодо валідації квартири чи будинку на вторинному ринку для запобігання фінансових втрат і правових конфліктів.
Відповідну інформацію опублікувало Delo.ua зі звітом на Мін’юст.
До моменту оформлення угоди про купівлю-продаж обов’язковим є проведення всебічного аналізу правової чистоти об’єкта — це включає перевірку документації, підтвердження законності власності, контроль наявності заставних зобов’язань, суперечок у судах та інших аспектів, здатних вплинути на легальність угоди.
Аналіз документів, що засвідчують право власності
Перед підписанням документів варто переконатися в наявності коректних паперів, що підтверджують правомірність володіння у продавця. До переліку входять:
- договір, оформлений згідно законодавчих норм, що стосується нерухомості, об’єктів незавершеної будівлі або майбутніх будівель, разом з його копією. Серед них: угоди купівлі-продажу; договори пожертвування; довічного утримання; рентні угоди; дарувальні акти; спадкові договори; угоди про розподіл спадкового майна; акти про припинення прав на утримання із передачею власності; документи про припинення аліментних зобов’язань через передачу власності; угоди про виділення частки; іпотечні договори або акти про задоволення вимог кредитора (якщо передбачено перехід прав); біржові договори купівлі-продажу; орендні угоди з правом викупу;
- угоди про траст і акти передачі майна;
- свідоцтва про частку у спільному подружньому майні після смерті одного з подружжя;
- свідоцтва про спадкування;
- документи про придбання майна через аукціони, включаючи скасовані торги;
- свідоцтва про приватизацію;
- свідоцтва про право власності, видані державними органами до 2013 року;
- судові акти про право власності або його зміну;
- рішення суду про затвердження мирових угод;
- інші документи згідно чинних законів.
Контроль держреєстрації майнових прав та обмежень
Угоди про передачу або заставу майна дійсні лише за наявності документів, що підтверджують держреєстрацію прав продавця.
Перевірка здійснюється через Держреєстр речових прав:
- Поточна інформація — дані станом на день запиту;
- Деталізація — історія перехо дження прав, їх зміни анексування.
Отримати відомості можна паперово через реєстратора, ЦНАП чи нотаріуса або онлайн (лише поточні дані) через портал “Дія”.
Додаткові етапи перевірок
Мін’юст також радить перед підписанням угоди:
- Підтвердити відсутність судових обмежень — перевірка на наявність заборони реєстрації або блокуючих заявок;
- Оцінити ліквідацію перегородок — вимога до документального оформлення змін у плануванні з новим техпаспортом;
- Проконтролювати заборгованість за комуналку — для уникнення їх погашення новим власником;
- Виключити судові спори та арешти — через ЄДРСР;
- Перевірити статус продавця серед боржників — у Реєстрі боржників;
- Підтвердити відсутність санкцій — через Держреєстр санкційних заходів.
Придбання житла на вторинному ринку вимагає як фінансової готовності, так і ґрунтовного правового дослідження. Дотримуватися вказівок від Мін’юсту — запорука безпечного придбання без юридичних пасток.
Нагадаємо, що вторинний ринок, на відміну від первинного, зберігає активність практично в кожному регіоні України,
