Une pancarte « À vendre » est visible devant une maison dans le quartier de Spring Branch à Houston, le 27 octobre 2025. Kirk Sides/Houston Chronicle via Getty Images
Les taux hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis plus d’un mois, l’espoir d’une résolution du conflit irano-américain se répercutant sur les marchés financiers.
Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans s’établit à 6,54 %, en baisse par rapport au taux de 6,68 % atteint à la mi-mai, selon les données de Mortgage News Daily cette semaine.
Néanmoins, les taux hypothécaires restent bien supérieurs à leur niveau d’avant le conflit. Avant le conflit au Moyen-Orient fin février, un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans coûtait en moyenne un peu moins de 6 %.
La baisse des taux hypothécaires ces dernières semaines coïncide avec une diminution des prix du pétrole et des rendements des bons du Trésor. Ce changement a partiellement inversé une tendance qui s’était installée après le déclenchement de la guerre en Iran.
À cette époque, les taux hypothécaires avaient grimpé en réponse à une augmentation des rendements des bons du Trésor américain, c’est-à-dire le montant versé annuellement à un détenteur de dette publique. La hausse des rendements obligataires était due à la crainte d’une nouvelle vague d’inflation suite à la flambée des prix du pétrole.
Étant donné que les obligations versent à un investisseur donné un montant fixe chaque année, le spectre de l’inflation fait craindre des prix à la consommation plus élevés qui éroderaient ces paiements annuels. En conséquence, les obligations deviennent souvent moins attrayantes face à la tourmente économique. Lorsque la demande diminue, les rendements des obligations augmentent.
Des rendements obligataires élevés rendent les emprunts plus coûteux pour les Américains moyens, car les taux des bons du Trésor à 10 ans influencent les taux proposés pour une variété de prêts, y compris les prêts hypothécaires et les cartes de crédit.
Une pancarte « À vendre » est visible devant une maison dans le quartier de Spring Branch à Houston, le 27 octobre 2025. Kirk Sides/Houston Chronicle via Getty Images
Les rendements obligataires se sont assouplis ces derniers jours, le président Donald Trump ayant signalé des progrès dans les négociations avec l’Iran, aboutissant à l’annonce d’un accord la semaine dernière.
Le président Donald Trump a déclaré dimanche dans un message sur les réseaux sociaux que les États-Unis et l’Iran étaient parvenus à un accord qui ouvrirait le détroit.
« J’autorise par la présente pleinement l’ouverture gratuite du détroit d’Ormuz et, simultanément, j’autorise le retrait immédiat du blocus de la marine américaine », a écrit Trump.
« Navires du Monde, mettez vos moteurs en marche. Laissez le pétrole couler ! », a-t-il ajouté.
En théorie, un accord de paix durable pourrait encore atténuer la pression à la hausse sur les prix du pétrole et calmer les risques d’inflation. En conséquence, les taux hypothécaires pourraient baisser.
Ces derniers mois, le double coup de l’augmentation des prix et des taux hypothécaires élevés a rendu les logements inabordables pour de nombreux acheteurs, ont déclaré précédemment certains analystes à ABC News. L’incertitude économique accrue dans le contexte de la guerre en Iran a également paralysé certains acheteurs désenchantés par la hausse des prix à la consommation et un avenir incertain pour les coûts d’emprunt, ont-ils ajouté.
La hausse des taux hypothécaires a également contribué à un phénomène connu sous le nom d’effet de « verrouillage ».
Les taux hypothécaires restent bien supérieurs aux taux dont bénéficient la plupart des propriétaires actuels, qui peuvent être réticents à mettre leur maison sur le marché et risquer un taux beaucoup plus élevé pour leur prochain prêt hypothécaire.
Les conditions de marché défavorables ont incité de nombreux vendeurs à retirer leurs maisons du marché. Près de 5 % des inscriptions de logements ont été retirées du marché en mai, la plus forte proportion de retraits en mai depuis que Realtor.com a commencé à collecter des données en 2022, selon un rapport partagé avec ABC News.
Le marché pourrait se détendre si les taux hypothécaires baissaient, a déclaré Ken Johnson, économiste immobilier à l’Université du Mississippi. Un tel résultat pourrait inciter les vendeurs à remettre leurs maisons sur le marché.
« Si les taux hypothécaires baissent, vous verrez les inscriptions remonter », a déclaré Johnson.
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